新城悦服务延迟发布年报背后：核数师辞任、CFO离职，高额关联交易成谜|界面新闻 · 地产

新城悦服务（01755.HK）与全球四大会计师事务所之一的罗兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手 ” 。

5月27日，新城悦服务发布公告称 ，应公司董事会及审核委员会建议
，罗兵咸永道已辞任公司核数师，自5月26日起生效
。

新城悦服务与罗兵咸永道的矛盾关键在于 ，核数师在审计中发现多笔未披露的关联交易。

公告显示，罗兵咸永道于2025年3月22日向审核委员会口头汇报
，以及于2025年3月31日审核委员会会议中正式汇报，在对集团2024年度财务报表执行审计的过程中 ，注意到集团与某关联方若干资金往来交易有关的重要事项 。

罗兵咸永道在辞任报告中提到
，新城悦服务与关联方的部分关联资金往来与银行对账单金额不一致，且未在相关银行明细账中进行会计记录 ，全年资金流出及流入金额合计达22.7亿元。罗兵咸永道指出
，这些关联资金往来没有被董事会批准，也未履行相关披露程序
。

“公司辞退核数师 ，可能就是想要掩盖关联交易事件
，这应该是公司体系内部控制不严造成的，存在舞弊的嫌疑。
”一名从事审计工作的业内人士告诉界面新闻 ，近两年大环境不好
，公司运作普遍较难，这种现金流差额很容易被发现 。

此前罗兵咸永道因出具虚假审计报告而付出过很大代价
，审计机构也要规避自身的风险
。

值得一提的是，同样在5月27日 ，新城悦服务还发布了一份公告
，因集团内部工作变动，CFO陈妮娜申请辞任 ，自5月27日起生效。

首席财务官离职
，核数师被辞任，新城悦服务似乎正在经历一场信任危机 。新城悦服务在公告中强调 ，集团的营运保持稳定且未受任何影响
。

22.7亿资金谜团

罗兵咸永道在辞任函中详细阐述了该事件。

据了解 
，在对新城悦服务2024年度财务报表执行审计时，罗兵咸永道通过资金流水检查程序 ，发现了问题 。

在对管理层提供的银行对账单记录执行检查的过程中
，罗兵咸永道发现其中有三个银行账户的银行对账单记录存在资金流水交易不连续（即部分交易的金额与每日账户余额无法加总核对一致）的情况
。其向管理层反馈该情况后，管理层重新提供了该三个银行账户的银行对账单记录。

通过对上述管理层提供的银行对账单记录的检查 ，罗兵咸永道发现其中两个银行账户在2024年度存在与本公司某一关联方的资金往来(“关联方资金往来”)，涉及的资金流出及资金流入金额分别合计人民币22.7亿元 。

但这些关联资金往来并未按规定记录和披露
。罗兵咸永道发现 ，上述关联方资金往来交易并未在集团相关银行明细账中进行会计记录
，亦未按照关联方交易的要求履行相关的审批和披露程序。罗兵咸永道要求新城悦服务解释说明上述事项的交易目的，未进行会计记录的原因以及相应需要的审批和披露 。

董事会随后于3月25日成立独立调查委员会 ，对上述关联方资金往来进行调查
，并于4月16日委聘独立调查顾问就相关事宜向独立调查委员会提供意见。

罗兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期间 ，其与独立调查委员会或独立调查顾问召开了若干次会议
，就独立调查顾问及其专家团队的背景和胜任能力、拟调查的初步计划
、调查范围及调查程序和方法等事项进行了沟通
。

最终因为审计收费矛盾激化。当罗兵咸永道向新城悦服务提交基于独立调查计划的额外审计收费报价时，新城悦服务并不接纳 ，称为推进2024年全年业绩的审核工作及避免进一步不必要延误
，并建议其立即辞任 。

随后，罗兵咸永道同意辞任 ，自辞任函日期（即5月26日）起生效
。

另一方面，审计机构和新城悦服务对初步调查的判断也有差别。据新城悦服务5月13日的公告
，经公司初步内部审阅，发现公司曾进行若干属于向关联人士提供财务资助性质的资金往来 ，最高未偿还余额为8亿元 。

截至2024年底
，所涉财务资助已全数偿还，目前并无未偿还余额
。

但罗兵咸永道称 ，截至辞任函出具日
，罗兵咸永道了解独立调查顾问的调查程序尚在进行中，其尚未取得任何与调查发现有关的信息。

至此 ，这场新城悦服务与罗兵咸永道的审计拉锯战以双方决裂告终 。

不仅如此
，在公布罗兵咸永道辞任的同一天，新城悦服务还宣布 ，CFO陈妮娜申请辞任CFO
。据了解
，陈妮娜担任新城悦服务CFO不足9月，于去年8月28日才上任。

罗兵咸永道辞任后
，与新城悦服务资金往来的关联方依然没有公开 。根据新城悦服2024年半年报显示，其关联方主要是实控人王振华控制的企业以及其参股的合营或联营公司
。

新城悦2024半年报显示 ，截至2024年上半年
，公司应收关联方款项及合约资产总额17.3亿元。其中，来自实控人王振华控制实体的贸易应收款为8.6亿元 ，来自王振华的合营及联营企业为1.1亿元
，合计9.6亿元 。

去年下半年，新城控股原董事长王振华正式回归集团 ，仍是三家新城系上市公司的控股股东。

年报“难产 ”
，上市7年首亏

这家物业行业“优等生”今年不仅经历了CFO离职以及核数师辞任，还陷入上市7年首亏
、年报“难产
”、股票停牌等多重“风暴”
。

根据3月19日新城悦服务发布的盈利预警 ，预计2024年净亏损7亿-9亿元
，创上市以来最差业绩。亏损主因是关联方应收款激增 、商誉减值及行业竞争加剧等 。

2018年11月6日，新城悦服务正式登陆港交所 ，上市以后一直保持着盈利
。除了2022年，其营收与利润基本上都保持正向增长。而且
，在2024年上半年，新城悦服务依然录得3.3%的营收增速与2.7%的净利润增速 。

新城悦服务在盈警公告中指出 ，2024全年业绩公告计划于2025年3月下旬刊发
。但直到现在
，仍未兑现。年报失约的原因正是与关联方的资金往来问题，且资金往来未经过董事会的批准 。

为应对此事 ，公司已成立独立调查委员会
，由三位独立非执行董事组成，以查明未披露的关联方资金往来及其根本原因 ，并确认涉及的管理人员
。

自2025年4月1日起
，新城悦服务股票在联交所暂停交易，并将继续暂停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按时披露年报而停牌的上市物业企业 。

业内认为 ，这一系列事件
，接连冲击着新城悦服务的市场形象与投资者信心，让市场对公司财务报表的真实性
、合规性产生严重质疑 ，也会使得公司在资本市场的形象大打折扣
。

另一边，关联公司新城控股正不断释放好消息。

5月26日
，新城控股召开股东大会，董事长王晓松带着管理团队出席 。王晓松表示 ，公司从来未想过放弃开发业务。“中国房地产市场至少拥有几万亿元市场
，也很难再找一个这么大规模的市场
。 ”

待整体稳定了，新城控股会在开发业务上做一些机会性的投资。

美元债的偿还工作也已提前铺排 。新城系两笔合计6亿美元的境外债 ，将分别于今年7月13日和10月15日到期
。

据新城控股董事会秘书李峰介绍
，6亿美元债券的偿还工作公司已经提前铺排，正在有序推进。而且 ，最近被关注的由中债增担保的中期票据
，发行额度大概在15亿元至20亿元之间 。

此外，新城控股也在利用由吾悦广场组成的另外四个资产包和熟悉的金融机构沟通融资 ，按照规划预计在债务到期前会落地
。

至于外界关心的美元债问题
，王晓松也作出回应，“目前在试探水温 ，如果境外投资人认可且价格合适，会做尝试。
”

在王晓松看来
，在资本市场层面能够恢复整个公司的主体信用，是未来短期之内急需要解决的一个事情 。

这也是新城控股近两年一直在竭尽全力做的事情
。早在3月28日 ，新城控股就对外披露2024年年报
，报告期内公司实现营业收入889.99亿元，归属于上市公司股东的净利润为7.52亿元。

在这一系列事件浮出水面之后 ，业内人士猜测
，新城或许是为了保地产而舍物业 。

某业内人士认为，就目前而言 ，物业还算得上是“现金牛”业务
，而地产的流动性较差，国内的物业公司与母公司地产捆绑普遍很深 ，不排除物业为地产输血的可能
。

记者联系新城悦服务
，对方回应称：一切以公告为准，如有后续公告 ，会第一时间同步。